本文来源于：中国常州网   http://www.cz001.com.cn

 2011年05月24日 07:58 常州晚报
         政策
         未来目标——2015年，苏南城市中心城区新建住房中成品房（即精装修房）比例要达60%
         中国常州网讯 前段时间，省住建厅出台了《关于加快推进成品住房开发建设的实施意见》。
        《意见》透露我省从今年起，各地新建保障性住房一律按成品住房标准建设。到2015年，苏南城市中心城区新建住房中成品住房比例要达60%以上，其它地区40%以上。
         不久前一次采访中，新城地产就宣布：“以后，新城在常州开发的每一处楼盘都会以精装修形式销售。今年年底前即将开盘的香溢紫郡和城西的香悦半岛，就都是精装修楼盘。”
         精装修房，常州人并不陌生，2002年就有开发商试水，当时每平方米只比毛坯贵了300元。
        开发商
        市场扫描——无论价格过万的高端住宅，还是满足刚需和改善型需求人群的中档住宅，都在尝试走精装修路线
        4年前，新城地产在常州尝试性做了第一个精装修项目——新城公馆，这之前他们专门成立成品房部门，花4年时间来讨论到底该不该做，怎么做才能让消费者满意。两年前，新城高调推出精装修高端楼盘新城首府，价格过万，时隔一年多又推出新城金郡，关注度依旧高涨。
        今年正在热推楼盘中，无论价格过万甚至突破2万的巨凝金水岸、凯纳华侨城、泰和之春、创业紫金城，还是价位相对“温和”的绿地白金汉宫、青枫国际等，以及万达等小公寓项目都是精装修标准。
        “精装修房是住宅未来发展趋势，和不同年龄层客户接触下来发现他们也在慢慢接受这个概念。我们要做的是在质量上下功夫，在交付品质上有保障。这对彼此都是次探索。”常州绿地云峰置业有限公司销售经理蔺鹏如是说。
        市民
        现状分析——目前在售精装修房占比约10%，经济条件较好、追求生活品质的购房者很愿意“买单”
        江苏参天营销策划有限公司总经理李磊告诉记者，据不完全统计，目前常州正在销售中的精装修楼盘大概有十三四个，在整个房地产市场所占比重大约为10%。“不可否认，整个市场正在成熟。”
        回顾下过去，2002年华丰人防建设开发有限公司曾较早推出全装修住宅，接着之江集团针对投资需求、不愿费事的特点在南大街推出精装小户型，2005年新北区华天房产推出了精装修房华亭苑，连续几年在市场上都不是很走俏。
        不妨看看现在，去年11月13日开盘的新城金郡虽说均价过万，但自开盘以来引发了很强的销售热潮，短短半个月内就售出300多套房；位于武进武宜路上的白金汉宫是绿地集团在常州首次尝试的精装修项目，今年1月开盘，当时均价8200元/平方米，250套房子也是很短时间内就消化掉了；2007年推出，2009年首批交付，新城公馆精装修房在业主中满意率也相当之高。
        记者从一些开发商处了解到，现在愿意为精装修房买单的，主要是经济条件较好，能够接受新鲜事物，追求生活品质却又工作繁忙的购房者。“毕竟这样能替业主节省装修时间，也不需要忍受装修噪音。”
        分析
        推广原因——避免二次装修浪费、节省装修成本
        来自省住建厅的调研：一套100平方米的毛坯房仅在装修初期因拆改施工的浪费就达1.3万元，产生建筑垃圾2吨多。
        在常州凯纳房地产开发有限公司总经理韩维明看来，做精装修房第一个好处就是环保，“统一装修可减少建筑材料等资源浪费，避免噪音扰民等情况。其次是更安全，有些住户拿到毛坯房会随心所欲大肆改动，这样对房屋结构破坏很大。再有就是装修成本降低，因为是批量采购材料、批量施工的，且像电灯、电视机、网络等管线排布、空调机位的预留，在房屋前期规划时就已设计好，并同步施工的。” (责任编辑：人文常州)