1月24日，北京西城区德内大街93号院发生大面积塌陷。经认定，此次塌陷系业主违规私挖近18米深的地下室导致。此次坍塌事件，也让四合院私建地下室问题再度进入公众视线。新京报记者近日调查发现，北京城区不少四合院都有私挖地下室的情况，并渐成风气。

　　钢筋水泥撑起2米高地下空间，中介称“民不告、官不究”

　　近日，记者上网搜索“北京四合院、地下室”等关键词，发现多处带有地下室的四合院在出售。北京某房地产中介公司工作人员王先生介绍，目前北京市内带地下室的四合院基本集中在东西城两区，多数地下室都是房主在“德内大街出事前”就已建成。

　　记者随王先生来到西城区东官房胡同的一处四合院，该四合院地上面积300多平方米、地下挖了同等面积的地下室，对外售价是5500万元。在四合院的南房内，有4平方米左右的入口直通地下室。该地下室超过2米深，由10多根水泥柱支撑，还设有通风管道、采光天井。

　　“挖个地下室钢筋水泥都不值钱，值钱的是人家能有这关系把地下室挖成又不被举报。”据王先生介绍，北京四合院的地下室普遍存在。

　　“北京四合院的地下室大都是自己私下建的，只要没被发现，民不告、官不究就行。”张先生称，德内大街93号院“出事”后，带地下室的四合院“卖一套少一套”，目前能操作交易的大约在10套左右。他表示，挖了地下室的四合院，销售时过户并不受影响，但房本上不会显示地下室面积，只显示地上面积。

　　挖地下室成装修新业务，扩大实用面积提高售价

　　四合院挖地下室渐成风气，也给装修公司带来了新的业务。“改造地下室这几年不少，挖地下室一年能接好几单”，北京一家装饰公司工作人员称，该公司一年能接三四个四合院的单子，老平房能接五六个，地下室的造价每平方米一般为4000余元，“两三米深的地下室都可以挖。”

　　为何要在四合院内挖这么大空间的地下室？“老北京四合院一般都没有地下室，大户人家讲究的是‘接地气’。”中介公司员工王先生说，这几年四合院甚至小户平房改造地下室逐渐形成风气，原因是在城区内很多地方都不允许建设高楼的情况下，挖地下室不仅扩大实用面积，对外销售时也能提高价格。300平方米四合院多了地下室，“身价”就能增1000万元。

　　“李宝俊德内大街93号院这个事现在全世界都知道了，都不敢挖了。”北京嘉信伟业建筑公司一名员工透露。

　　但“顶风作案”依然存在。记者近日发现，在东城区小经厂胡同与北锣鼓巷之间，一处超过500平方米的四合院正在翻新重建。

　　拒不整改将被强制回填，违建造成事故涉嫌犯罪

　　“如果下面住不了人，房主敢拿出来卖么？”小经厂胡同与北锣鼓巷之间四合院的装修工人称，他们所挖的地下室，都是符合资质的设计公司专门设计。

　　对此，北京市住建委科学技术委员会岩土工程专业委员会专家、北京建材地质工程公司副总工程师何世鸣指出，房屋如果没有支护措施的话，可能会导致坍塌的发生，还会使周围的建筑物受到损害，例如德内大街93号的塌陷事件。此外一些装修公司所称使用钢筋水泥做支撑，也是个很笼统的概念，并不能等同于安全。

　　1月30日，记者致电北京市规划委，工作人员回复，四合院修建地下室由各区县负责审批，但一般情况下四合院都不允许修建地下室。

　　1月29日，北京市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室下发通知，加强对四合院和居住区内地下违建的查处力度。通知规定，相关部门要求违建当事人恢复原样，当事人拒不执行的，可强制对地下室回填。回填过程中发生的费用，由违建当事人承担。

　　北京市律师协会物权法专业委员会主任蔡耀忠表示，如果违法私挖地下室或施工产生危险，影响到周边居民，则涉嫌危害公共安全，城管、公安等执法部门应当介入。